装修占用空调位的后果_装修占用空调位的后果是什么

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本文目录一览：

• 1、如何处理住宅空调机位设计方面存在的问题
• 2、物业管理问题,案例分析(空调安装位)麻烦解答
• 3、空调机位属于物业部分还是业主部分
• 4、占用空调机位算不算违章建筑
• 5、装修占用公共区域的后果及责任

如何处理住宅空调机位设计方面存在的问题

有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的维修和保养造成一定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果大打折扣；还有些机位的设计使得安装后的空调机正对着对面的住宅，空调一开，热风全吹到了别人家里。

法律分析：向物业公司寻求解决办法。法律依据：《企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、***院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。

只能让空调去迁就房子了物业统一调整一下空调安装位置，比如允许***，不强制要求放入原来的空调机位。或者附近有栅栏的可以拆掉一部分。或者之前规划的位置加隔断分层叠放等措施。如果实属建筑缺陷，一般费用需要由开发商承担。

物业管理问题,案例分析(空调安装位)麻烦解答

本案例的症结在于对物权法的理解。物权法规定建筑物外墙是共有性质，共有的概念，两个原则，一是所有业主都有份，二是使用需要所有业主同意。

窗户外墙属于公共部位；2，空调机全部安装在窗户上面影响了邻里即606业主安装空调，影响了606业主的生活；依据《管理规约》和《房屋使用说明书》，506业主违反了房屋使用说明，即违反了《临时管理规约》。

空调机组的位置：根据物业法，空调机组的安装位置必须遵守相关的安全规定。一般来说，空调机组应该安装在建筑物的合适位置，不能阻挡逃生通道或者影响其他住户的正常生活。

空调外机可以放在地面上，但由于雨水浸泡可能会腐蚀外机，冬天有积雪等问题最好还是装一个架子悬空起来。空调安装的位子不能装在公共过道是上，这样会影响到走路的人，安装的高度要达到5米以上，这样防止行人碰头。

在业主入伙进行装修时，小区的物业管理公司也会在《业主临时公约》或者装修注意事项中，专门约定业主安装空调时要将空调室外机放置到空调机位上。如果空调机位设计建造不合理，容易引发后续使用、安全方面的问题，同时也给物业管理增加难题。

物业有权规定空调室外机的安装位置**。根据物业管理条例有关规定，物业有权对小区各项日常事务进行监督管理，对院内和楼房外部环境进行规划和监督，以确保它们符合一定的标准。

空调机位属于物业部分还是业主部分

法律分析：空调机位的归属要看空调机位所处的位置，空调机位一般位于室外，应认定为业主共有。

空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分，之所以这么说，是因为空调机位属于是公共面积扩展资料虽然说不属于业主部分，但是业主是有使用权的，不过业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。

空调机位既不属于物业部分，也不属于业主部分，而是属于该建筑物的共有部分。同理，空调外机区域也属于共有部分，不属于业主私有。

属于。根据查询华律网***得知，空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分，空调机位属于是公共面积。

占用空调机位算不算违章建筑

1、算违建。根据《城市房屋建筑管理条例》的规定，未经许可擅自改造空调机位属于违建行为。在进行任何房屋结构或设施设备的改造工作之前，应该先向相关部门提交申请，获得批准和许可。

2、算。根据《城市房屋建筑管理条例》得知，空调机位改造只要是没有获得相关部门许可进行改造的都是违建，空调位的用途是不能变的，不能私自进行改造，改变用途，因此算。

3、算。根据查询楼盘网显示，只要是没有获得相关部门许可进行改造的都是违建，所以空调机位改造算违建。空调即空气调节器是指用人工手段，对建筑或构筑物内环境空气的温度、湿度、流速等参数进行调节和控制的设备。

4、该位置改造算违建。只要是没有获得相关部门许可进行改造的都是违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设的房屋及设施。

5、空调外机乱挂可能属于违章搭建，具体情况需要根据当地的建筑规定来判断。

装修占用公共区域的后果及责任

公共区域是属于所有业主的，不能私自占用，如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为。物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用，私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。

擅自占用公共***，是对小区业主共同利益的侵犯。建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

在此情况下，物业公司有权代表全体业主提***讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。

可以损害自己安全居住利益为由向***提***讼。根据物权法规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任，人民***应予支持。

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