租赁期限届满后的装修装饰,租赁期限届满后的装修装饰费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租赁期限届满后的装修装饰的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租赁期限届满后的装修装饰的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？
2. 租房合同未到期，但所有装修是租客自己出钱，可以拆掉吗，如地板砖，电线，大门等等，会触犯法律吗？
3. 房屋租赁合同解除时，承租人装修的残值如何处理？

房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时

①未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　

②已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2未经过出租人同意进行装饰装修的情形，租赁合同无效时

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，予以支持。

微提示：装修之前最好取得出租人的书面同意。

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。

承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的书面、口头、电话等表示，由承租人进行举证，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。同意的范围，以房屋类型作为主要判断标准，结合租赁合同中双方约定的出租房屋用途、作出同意装修的意思表示等诸多因素加以判断，除非另有约定，否则视为租赁合同期限内概括、持续性的授权。对于改变房屋建筑主体、承重结构的装饰装修，须经过出租人特别明示。

承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

租房合同未到期，但所有装修是租客自己出钱，可以拆掉吗，如地板砖，电线，大门等等，会触犯法律吗？

看合同租赁合同里装修怎么约定，是房东折价补偿，还是可以拆除如果拆除，要给房屋恢复原状《城镇房屋租赁合同司法解释》第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

房屋租赁合同解除时，承租人装修的残值如何处理？

这类***没有什么意义。大多都是扯皮。承租人的所谓装修，大多是为了自己的需要而来的，比如在墙边做了很多固定的货架。这类东西，对于租客是有用的，但对出租方，只是一堆垃圾，拆除还要花钱的。

这样一来所谓的装修净残值，对于出租方可能会是负数。

所以最理想，最公平的办法就是，合同期满，把房屋恢复原状。你装修的东西，不用讨价还价说值多少钱，你全部拿走吧。

到此，以上就是小编对于租赁期限届满后的装修装饰的问题就介绍到这了，希望介绍关于租赁期限届满后的装修装饰的3点解答对大家有用。

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