品牌商强制装修,品牌商强制装修怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于品牌商强制装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍品牌商强制装修的解答，让我们一起看看吧。

1. 强制交装修押金去哪投诉？
2. 开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？
3. 被迫与房地产指定装修公司签订装修合同，合同违反国家规定，应该如何解除？
4. 新房交房，物业强制收取装修保证金、装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这样对吗？

强制交装修押金去哪投诉？

可以拨打电话12358进行投诉。住宅装修保证金，并不是国家规定的保证金，物业无权收取。物业收取装修保证金是不符合法律规定的，小区业主可以拒交，如果遇到类似情况，可以拨打电话12358经投诉。一般由物业收取，住宅装修保证金，主要是为了防止业主在装修的时候改变房屋结构，对墙体造成破坏，对房屋设施造成破坏等行为，只是为了起到约束作用，等业主的装修结束后，住宅装修保证金应该退还。

开发商售房，强制捆绑装修，怎么办？

这不能较真的，包含哪些开发商说了算，他说值多少钱一平就是值那么多，无从检验，因为捆绑精装甚至捆绑家具家电的本质就是新房备案价被压制，开发商为了寻求利润增长点想的办法，变相起到创收作用。可以预见的是今年捆绑精装的新房明后年交房时肯定很多维全了，目前房企里做精装比较好的也就万科 恒大还过得去，其他就不过如此了，对质量不要抱太大期望。

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及***光的影响。

因目前国家政策大力推尚绿色、环保，精装修商品房逐渐受到了房地产市场的欢迎，但事与愿违，“精装房”反倒成为了开发商出售房屋时，为提高房屋出售价格，避免***限价影响的好招。

什么是“双合同捆绑”？

“双合同”形式上的两个合同文本，虽然为相对独立的两个法律关系，但这种“双合同”往往会约定连接条款，比如“如乙方要求单独变更或撤销本合同的，则视作乙方根本违约，甲方有权一并解除买卖合同即本合同。”

开发商设计的此类条款，实质上是对合同解除条件和违约责任后果的约定。而有了这种“连接性条款”就很容易会被认定为一个“双合同”，是合同关系整体。而房地产商正是利用这种“连接性条款”把买房和装修捆绑在了一起。

本律师认为，开发商双合同捆绑的合同设计，此种设计本身还是要受到社会规范的否定性评价。***如认定为两个法律关系，存在于一个合同整体之中，该合同就存在购房与装修两个方面的合同权利义务内容。而在装修合同中，开发商往往没有设计包括装修质量、使用的材料品牌等条款进行约定和明确，开发商把自己的装修义务、装修质量的保证全部排除的一干二净，这显然是不合理的。

开发商若和购房者签订的购房合同显示房屋交付标准是毛坯，然后另行与购房者签订精装修合同，如果不是强制的签订而是双方合意的结果，那么就不属于“在标价和公示的收费之外加价”，不属于违规。购房者同时签订购房合同和装修合同本身没问题，但开发商不能强卖，应该给购房者放弃签订精装修合同的权利，就是说购房者在买房时，购买精装修服务应当是可选项，而非必选。如果强卖，那就属于‘捆绑精装修’。

开发商售房，是卖毛坯房还是精装房，这都是定好了的，你去购房之前肯定也要了解清楚。你要买毛坯，就选择卖毛坯的开发商，你要买精装修就选择带精装修的开发商。不存在强制捆绑装修，如果开发商宣传的是毛坯，后来单方面加精装修，那就是虚***宣传了，也可以说是***，可以直接走法律程序！

被迫与房地产指定装修公司签订装修合同，合同违反国家规定，应该如何解除？

1、你写的被迫，如何证明你被迫，这个被迫的过程是否违法，你需要去收集资料去证明你说的这个被迫，如果你可以证明，那么你就有解除希望。

2、合同违反国家规定，既然违反，违反的什么，这个是属于什么部门监管，可以依据去找相关部门投诉

如果你在知情的情况下签订的这份合同，现在想反悔，那么恭喜你，你有的时间搞了，因为你是知情的。

我做房产家居记者十多年，没听说过哪家房产商胆子大到可以强迫业主与指定装修[_a***_]签合同，最后就是让物业阻止游击队进入小区，跟沙霸串通一起，软硬兼施让业主买小区里面的砂子。如果真是这样，你完全可以通过法律途径解决，能干出此事的也就是本地的一些小开发商，大开发商才不会为了一点蝇头小利损坏自己的利益。你要做的事要有确凿的证据，捆绑销售？

新房交房，物业强制收取装修保证金、装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这样对吗？

不论装修押金与垃圾处理费是否收取，用交房来强迫业主一定要交肯定是不合适的，房屋交付的主体应该是开发商，开发商只是委托物业来做与业主的交房手续，委托物业不代表物业有权以此为由威胁业主缴纳装修押金和垃圾处理费，房屋买卖合同与装修服务不可混为一谈！

目前我国《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理条例》等全国性法规对装修押金并没有明确规定，有些地方法规允许符合规定，严禁以此变相收费。对于垃圾处理服务费，也是通过装饰装修管理服务协议进行约定，至于服务费收多少也是需要物价部门进行规定的，不能想收多少收多少的。

因此，物业的装修押金与服务费归根结底是通过协议约定的，既然是协议，当然是协商确定的，通过不交房的形式强迫业主签订合同，缴纳相应费用，肯定不合适，物业此举是为了保证装修时的合规，垃圾清理费也是为了避免业主享受了服务却不付相应费用造成他们的损失，但***取的方法却很有问题，提醒业主们装修好了装修押金记得去退啊！

物业强制收取装修保证金，装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这一强制性的规定既不合法也不合理。因为物业公司是一个服务性的机构，不是管理部门或者执法部门，价格的制定和调整是***价格主管部门的职责，其他部门无权擅自作出规定；物业公司的任何收费，都应该经过物价部门的核准，否则非法。物业公司强制收取业主的装修保证金、垃圾清理费实际上是“越权执法”，虽有收取的理由，但无强制收取的权力，但是根据业主与物业企业签定的物业合同，很多有相关约定，比如商业物业合同中管理费多少钱/平方、装修保证金及装修垃圾清理费等很明确的。

***院颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十三到十五条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。业主申报登记应当提交相关材料，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

还有《消费者权益保护法》规定了商业服务的十大霸王条款，强收装修保证金就在其中。但装修保证金长期存在，为了尽快拿钥匙装修，减少不必要的麻烦，很多业主往往被迫选择默认接受。记者在这里提醒广大消费者如遇“强收装修保证金”的霸王条款，应坚决***，而且要拿起法律武器维护自身权益。

　但业主收房后报装修办手续，是要交相应装修保证金和装修垃圾清理费，因为在物业管理合同中有约定，保证金是在业主无违反签定《住宅室内装饰装修管理办法》等管理规定，待业主装修完成后，报物业公司验收后全部退完，装修垃圾清理费就是装修产生的垃圾（不包括打墙等垃圾，如有大量的另计收费用）清理所用。

你的提问有两个方面如下：

第一，交房办理手续时，签订物业服务协议，并办理房门钥匙移交。在此时不牵连装修问题，如果交房后即可就装修的业主，可以同时或者隔日办理装修手续，因此，不牵扯不办理装修手续不发房门钥匙问题，比如，业主收房后不装修呢？难道也要交押金办理二装手续么？明显程序逻辑有问题。要不就是物业没有按照流程办理，要不就是业主描述不符合实际问题。

第二，交房后办理装修手续，可参照“110号文件”这里不普及了，自己百度。至于押金和垃圾清运费问题也是必然的，押金：主要是规范业主及装修公司在装修过程中按照规定进行，即便如此，也同样违规，尤其装修的水泥沙子及混合后的水，倒入厕所，装修后造成管道报废，及给末端住户造成室内反水及损失，每个小区都有。其次，装修垃圾非生活垃圾，需要单独处理，费用不低，不过你可以自己拉走处理。这个不是强制的。

第三，刚刚住进楼房成为业主，慢慢学习集体生活和共有共同维护家园的义务

到此，以上就是小编对于品牌商强制装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于品牌商强制装修的4点解答对大家有用。

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