精装修二手房选哪个品牌,精装修二手房选哪个品牌好
dfnjsfkhak时间2024-04-21 10:14:38分类装修品牌浏览32
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装修二手房选哪个品牌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍精装修二手房选哪个品牌的解答，让我们一起看看吧。
买房子选毛坯，还是精装或者二手房？
买毛坯房还是精装，还是二手房？这个问题有许多种答案。大家都知道房子最大的特点就是地域性，所以要根据自己需求区域选择楼盘。如果不考虑区域，需求没有定义限制。
那么首选毛坯房。毛坯房交房后可以按照自己的意愿设计装修。很好的融合自己的生活习惯及喜好。个别非承重墙可以改动，家具可以定制，总之一切可以随心所欲。
次选二手房。二手房周边配套交通、学区、医疗等等一目了然。包括物业管理及供暖车位都已经非常成熟。不用担心未来配套***是否完善？在装修问题上可以重新装修。既买既住。
最后选精装修。精装房优势是省心，省力。缺点是同一户型几乎一致，没有自己家的感觉。除非拆除新装修融入自己的设计理念。而且材料是否环保都需要考证。装修费用都折合在房价中，家具只能按现有装修定制。
个人观念欢迎大家讨论。
个人建议，优先选择毛坯房。
下面分析一下这三种房源的优缺点：
1、毛坯房购买之后，可以根据自己喜欢的风格来装修。精装房和二手房（已经装修）已经有了装修，风格可能自己不太喜欢，改动起来比较麻烦，成本也大。
2、价格上面精装房里含了装修价格，这个价格一般都比较贵，二手房买卖含税，价格方面都高于毛坯房。
3、现在新盘都是做成了精装修，后面毛坯房源越来越少，以后可能不太好买。
5、二手房可能是最容易买到的，毛坯房和精装修都要根据每个楼盘的开盘时间和交付时间来确定。
以上纯属个人观点！！！
买房子选毛坯，还是精装房，二手房？
一，毛坯，大部分是期房，不能马上使用，也有现房，毛坯可以按自己的意愿和喜好及生活习惯装修，但得有时间，有精力，从设计到跑材料，到找人工，那不是一般的累，想省点心，就包给装修公司，但那也经常抽空去看看，监督一下。如果做婚房还是选择毛坯的比较好，做房子的第一个主人，那种一手的感觉比较好，装修完工很有成就感。
二，精装房，这种一般是房倒的房子，他们自己付出时间和精力去装修，进材料的价格比个人家去便宜很多，就相当于批发价，他们从中赚取材料差价和辛苦费，买这种房子很省心，直接住，而且房倒为了房子好卖，设计装修的都很时尚漂亮，但是质量一般，因为他们追求的是利润，这种精装房很直观，一切尽收眼底。如果图拎包入住，建议选这种。
二手房，由于之前有人住过，装修年头长了，风格落伍了，可能还有所损坏，有点鸡肋，拆了重装麻烦，但如果损坏不严重，卫生各方面还都可以，也可以选择，二手房一般比新房和精装房便宜，而且产权清晰，买的放心。
最后，房子装修就是一个遗憾的行为，没有十全十美的，不管是毛坯新装，还是精装，还是二手房，总有不满意的地方，家家都如此。
良心推荐，在当前房地产市场环境下，买房首选二手房，理由如下:
一、买新房，如果是期房，风险太大。现在无论大小开发商，买房总有种不踏实的感觉，品牌房企频频暴雷，如泰和、华夏幸福、恒大等。当然如果是现房，那还是买一手房好。如果市场上没有现房在售的话，那真的建议考虑二手房，住进去才是真的。
期房
二、买毛坯房比精装房要好。如今，好多品牌开发商的精装房往往会变成“惊装房”，装修质量根本无法保障。最不能选的是那些高周转开发商的精装房，他们往往把成本控制到极限，抢工期是常规操作，所以在价格压低，工期缩短的情况下，精装房的质量能有多大保障？另外精装房的价格也比毛坯房要多很多，最关键是开发商用精装来实现大幅度溢价，而实际成本，你懂得！
惊装房
三、眼前为实，买二手房可以看到业主真正的居住品质，小区的物业环境，业主的人群素质等，可以有效避免开发商前期的虚***宣传。当然买二手房要警惕中介，以免不良中介两头吃差价，还挣你的中介服务费。
二手房交易
所以在房住不炒，房地产市场全面回调的今天，买二手房是首选，能住才是真的。
第一选择是二手房，第二毛坯房，第三是精装修的房子。
精装修就是一个巨坑，神坑。
先说价格，羊毛出在羊身上，精装修的房价比毛坯房的价格贵，如果开发商给你算3000一平米的精装修费用，通过开发商赚一点，承包商赚一点，层层赚，到最后干活的人拿到的钱，就很少了，很少的钱，就把货干掉，只有偷工减料了。
再说第二点，就是精装修的房子，会把房子所有的问题都遮掩住，等你住进去以后，这里问题那里问题，会很烦人，并且很费钱的。
所以说，懂行的都知道，精装修的房子就是神坑一样的存在。
选二手房是因为二手房有着很大的优势：二手房是现房，不存如期房一样的会是烂尾房的可能性，二手房可以清楚的看到***光，通风，户型以及房屋是不是有质量问题等等的一切问题，还有二手房周边的商业，学校，医疗一系列配套都是成熟的，新房买的就是预期，不说是不是可能会烂尾了，就说开发商所说的配套什么的，都有可能会出现变故。
并且，买二手房可以找到便宜的房子，可以节省很多钱。
三四线城市，购买精装二手房好还是购买新房清水好？价格差不多？
大家好，我是勇谈。对于到底购买精装二手房还是新房毛坯？很多购房者都有一个自己的疑问，其实有过购房经验的朋友应该都知道一点“买房需要根据自身需求，这里面自然也需要根据实际情况来”，对于绝大多数普通购房者来说买房讲究性价比还是比较重要的。借此机会简单谈谈我的观察。
到底要买二手房还是新房？搞清楚他们之间的区别很关键
- 新房和二手房的区别一般集中在产权年限、房龄、位置和费用等方面
- 从产权年限、房龄和费用等方面二手房其实是没有多少优势的。相比于新房来说二手房一般都是产权年限较短，房龄较长等之间缺点，而且在实际交易过程中多数情况下购房者是要承担多数税费的。也就是说二手房哪怕房价均价会比新房便宜或者差不多，实际购买过程中这点优势是体现不出来的。
- 二手房唯一的优势其实就是位置和免装修，可以达到拎包入住。不少购买二手房的朋友其实主要还是相中了位置，尤其是周边***配套比较好的二手房小区。毕竟如今的新房多数都是期房，期房也就意味着未来几年的***配套不会那么完善。如果说是急于子女入学或者其他需求的朋友，二手房往往是他们的最佳选择。
- 如果说新房和二手房价格差距不大的情况下，没有特殊需求其实建议考虑适龄的二手房
三四线城市的房产其实未来面对的最大问题不是其他，主要就是烂尾、房屋质量和延期等问题。图上所示是近10年来我国房企竣工房屋面积及竣工率走势图，可以看到一个十分明显的现象“竣工面积和竣工率都在持续走弱”。也就是说哪怕房价在持续上涨的今天，房企也无法保值按时按质量完工交付，这也跟房企负债率持续走高有关系。尤其是近几年曝出的烂尾、延期等房屋质量问题，多数都是集中在三四线城市。所以，三四线城市买房性价比固然重要，最重要的其实还是能够按时交付，能尽量买现房就买现房。
到底要买新房毛坯还是精装修二手房？其实可以通过几个方面来做出选择
- 自己的需求点是什么？到底在意什么？这点很重要
见过太多三四线城市的朋友对于新房有一种由衷的喜爱，包括大多数购买婚房的朋友都希望自己购买的房产能够是新房而不是二手房。这样的观点可以说在三四线城市司空见惯，不能说这样的想法不对，关键得看自己的真实需求。几点愚见：
- 二手房是现房，能够尽快解决很多问题。无论是居住还是子女教育可以说二手房都能最快的解决，这点对于真正的刚需来说至关重要。免去等待的时间，能够尽快的投入使用这点是期房不能比拟的。根据观察来看，三四线城市的二手房一般处于的地理位置都还不错，无论是商业、交通、教育等***配套都比较完善。对于刚需来说二手房其实算是最佳选择了。
- 期房是新房一般需要2-3年的等待期，因为建筑行业发展过于迅速的原因2-3年足以让新建商品房给人耳目一新的感觉。新房跟二手房的区别不仅仅是产权年限，包括房屋构造、小区环境配套和物业服务等都是有很大区别的。就像人车分流、大商业配套等都是很多老旧小区没有的，建筑行业的改革创新还是很快的。
- 一般来说多数城市的二手房价格都是要稍低于新房（期房）价格的，如果说价格差别不大甚至二手房价格高于新房的话，大家就需要注意了
就以北京大兴为例，截止到6月份二手房网站公布的北京大兴房价均价为42034元/平米，而大兴新房均价为54071元/m²；其实不仅仅是北京包括全国绝大多数城市同个区域内新房价格高于二手房基本是常态，这也是正常的房地产市场现状。那么如果出现了二手房价格与新房价格差距不大甚至二手房价格高于新房，那么就可以判断为“价格倒挂”。也就是说房地产市场出现了不正常情况，一般这样的城市都或多或少有大量烂尾或者延期交房的现象出现。这个时候尽量选择二手房、现房才是明智的。
三四线城市到底买新房还是二手房？其实并没有准确的答案，关键要根据自身情况和当地市场情况作出最优选择即可
- 经过上面的我们简单的分析，基本上我们可以得出这样的一个结论“现房为王”。在房地产市场步入稳定期，甚至是下滑期的情况下，房企资金链出现问题导致的烂尾、延期交付的情况会越来越普遍，这点是由房企过高的负债率决定的。作为购房者来说花费几十万上百万最重要的还是要落到实处，把房子拿到手中才是最根本的，多数普通人经不起一次打击。
- 调取近10年来住宅商品房销售数据，我们可以清楚的看到房屋供应过剩已经达到40%。
图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到一个十分明显的数据“近10年来我国住宅商品房销售累计突破120亿平方米”，近10年来我国城镇常住人口增加不过1.78亿左右，按照人均40平米的住房需求来计算，累计10年的住宅商品房空置率也已经达到40%以上。哪怕扣除了2018和2019年未交付房屋面积，空置率达到30%也是板上钉钉。供过于求的情况在二手房市场会更加普遍，按照正常道理来说二手房价格持续走弱应该是大概率。
综上，对于三四线城市的朋友如果要买房建议选择二手房（现房），期房尽量选择大品牌开发商起码没有烂尾或延期交房的问题。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于精装修二手房选哪个品牌的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装修二手房选哪个品牌的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.ksdrgw.com/post/32386.html
