涿州市精装修品牌房子,涿州市精装修品牌房子有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于涿州市精装修品牌房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍涿州市精装修品牌房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
2. 手里有三十五万买环京哪个区域的房比较合适？

环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？

有日本和美国当时房子暴跌的历史做借鉴和参考，***绝对不会也不敢让中国重复美日的历史，但是现在的房价超过国民的承受能力也是事实，所有中国的房价将来不会在出现暴涨了，更不会暴跌。***应该是一边打压一边支撑的缓慢往下控制。 现在的房子跟以前的房子有一个本质的区别（那就是老房子普遍达不到七十年产权时就被***了，所以对于七十年产权的理解和认识，所以买房子大多都是忽略这个关键性问题的。但是将来的房子却不一样，现在建设的房子都是经过市政、规划安排的，这样的房子会规划的很合理，不可能出现那种今年刚建好，明年就碍事的情况。 而且楼层太高，一块小小的地皮可能会有上百户人，根本拆不起。以前的房子最多五六层，补偿不了多少钱，现在的房子随便拆个高层，可能就是几亿的补偿款，哪个开发商还能拆的起。。。既然拆不起，将来的房子就要全部面临七十年产权问题）

相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。

这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。

就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。

再来说说环京为啥凉了，去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩，其实霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的承接地，但对工作在北京的人来说，燕郊远比霸州更有居住需求，霸州更多的还处在概念上的需求（未来同城化实现的话），因此从需求上来说，霸州本身抗跌性就较弱。

再说政策，燕郊也好，霸州也好，都处在限购政策之下，外地户口没有三年社保根本没法买，尽管开发商想了一些办法，但是不太靠谱，所以不是不想买，是没法买，3年社保，基本上干掉了90%以上的购房者，所以你不降价谁降价？

其实房价在2014年2015年，已经涨不动开始调整的，2016年银行放贷80%，房价开始猛涨，有很多城市翻倍上涨，如今房贷利率上涨，首付贷也难了，而且想把房子的人早已经买了。剩下的人更买不起了，房价跌回到2015年的价格非常有可能，霸州房价跌回2015年很正常，其实剩下的人如果不贷款，还是买不起的。

刚开始看到这个标题，确实很有吸引力。于是也在网上了解了一些情况。

霸州在哪里？

霸州位于河北省，属于廊坊代管县级市。这些都不是霸州热门的标签。下图是北京至雄安新区城际铁路初步示意路线图，从图中我们就可以看到城际线路上规划有霸州站，并且霸州是距离雄安最近的一个城市站点。

霸州房价到底多少？有18500吗？

专门从房产网站了解了一下，如下图，确实有1.85万的房子，但是更多看到的是9000-11000的房子。所以问题的标题有点夸大其词了。

霸州房地产政策如何？

2017年5月份，河北省***发布了河北对购房资格规定：外地人在环京和环雄地区购房必须提供三年社保或纳税证明；本地人购买最多三套，首套房产首付至少3成，二套商贷首付至少4成，二套公积金贷首付至少6成，三套房停止商贷。从以上政策也可以看出河北省***把环京环雄区域房价严格控制，下图也列出2017年河北省各大城市房价及趋势也可以说明。

为什么会出现降价销售的情况？

从上面所说到的河北省***严控房价的政策，从市场对政策的反应可以说明：在河北，环京和环雄区域的房地产行业玩法已经变了！不再是供不应求，随意炒作的情况！这也是这些地方的房地产开放商不愿意看到的。在开放商看到市场在环雄区域就像进了冰窖似的，自己投入的资金是无法迅速回款的，这样对房地产企业是致命的！

所以这些房地产企业就会选择降价促销，目的并不是市场价已经开始降价了，只是开放商在这里耗不起了，要尽快回笼资金抽身！

基本情况如上述，国家对于雄安新区及其周边的房地产行业的严控，也是国家的政策试点。我们这些远离京城的人也就暂时是只能羡慕了！

好比说广州的北部清远，佛山的西部，这两个板块也是概念居住性住房，除非满足自给自足，而且纯粹养老，话说你如果想在市区上班回家住，这现实吗？衣食住行哪个方便？回家一个半钟时间，上班一个半钟时间，一天不是在上班就是上班的路上，你还值得拥有？广州这两年开始旧城改造，可以腾挪出一大批的土地，另外房产税的接着出台，又一大批的房子放出来，加上这几年的中下层百姓收入已经慢慢跟不上房价，涉及的老百姓方面的收入跟不上房价上涨，跟不上经济向好走势。总结三点，1炒房不给炒，2刚需的需要不起，3旧城改造腾出更多的城市空间。可能有人说经济数据不错啊，而我个人觉得这几年数据体现的更多是宏观层面，大财团，大公司的数据更好看了，是那些财团更有钱了，而不是老百姓，老百姓收入是有涨幅的，不过还跟不上房价的上涨幅度，打个比方，16年的房价和18年的广州房价上涨了一倍，有多少个百姓的收入涨幅一倍的？老百姓现在买房更多是耗尽了未来二三十年的安逸CPI，会造成未来的家庭消费里面，住房成本比例太高，生活得很辛苦

手里有三十五万买环京哪个区域的房比较合适？

北三县投资看还是好一些。从地里位置看，首选燕郊，大厂，香河。从现在的政策角度看，大厂几个项目合适一些，均价15000左右。而燕郊新房住宅均价已经23000左右。建议量力而行

环京楼市的热点区域有燕郊，香河，大厂，固安，永清，涿州，怀来等地区。这些地区的房价以燕郊为最高。其他地方都差不多，价格区分在于楼盘质量的高低为准。

三十五万元在这些地区也就是够交首付，高档小区首付都不够。至于在哪里购买合适的的房子，需要你到处去看看，因为小区的情况差别太大了，无法说明白具体情况。

买房是大事，小区不同，配套不同，价格自然不同。有的小区一万出头，有的小区接近二万，至于你能消费得起那种房子，自己来定夺吧，不要轻易相信别人的意见。

环京买房就买北三县！

如果你考虑在北京周边买房，优先考虑燕郊，然后是大厂，次之是香河！

目前燕郊新房2—2.4万/平，都是品牌开发商，大房企，房子质量，小区环境，物业管理都没得说。二手房价格在1.5万到2万/平。燕郊新房能买，二手房限购三年，没得办法买。

大厂新房1.5—1.8万/平，香河1.1—1.3万/平；大厂二手1.3—1.6万/平，香河0.9—1.1万/平。

和燕郊一些新房能买，二手房限购三年。

北三县的价值在于：1.燕郊距离国贸30公里，开车半小时可以到达；平谷线2022年底可以通车；大厂距离国贸36公里，香河距离国贸50公里，开车到达国贸在1小时之内2.北京市***搬到通州东六环外，距离燕郊、大厂仅10公里之遥，城市副中心已经和北三县达成四统一“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”，未来北三县各方面会向北京看齐。3.目前在建的运河CBD和环球***公园会提供更多就业，这些人会选择在北三县居住；人口流入房价才可能上涨。

你目前首套有三十五万，可以选择在香河买房；香河距离国贸虽然远一些。但京哈高速基本不堵车，驱车到达国贸很快！

另外京南廊坊，固安房价已经很高，稍微好的地方都在1.5万/平以上；靠北京第二机场拉动房价，跟本是不可能：机场能带来的只能是物流仓储、会展中心，其他就没什么了；反而有噪声污染，周边不能建高楼等负面影响。永清距离北京市中心太远，而且没有发展成型，想发展起来要10年以上时间。涿州现在不限购，房价还在9千1万左右徘徊；目前涿州没有大型利好规划，没多少人看好涿州未来。这些地方，如果你自住可以考虑，投资就算了。

综上，你最好的选择就是香河！

还在研究环京？什么眼光啊？。环京不是京。户口就解决不了。何必强往上贴。花高价买个环京？想啥呢。天天计算距离天安门多少公里开车多少分钟是吧。从地图上很近。理论说也不远。可你开车咋就这么费劲才能到呢。堵不死你。看那些早晨5点就起床排队上学的孩子。你们大人咋想的。就为了挨着北京。北京跟你有什么关系。初三还得转回老家去念书。不是北京上学政策有错误。毕竟教育***也有限。你觉得你有机会成为北京人吗？20年？明明住河北，跟老家人非得说是住北京。多累啊。永远环京不是京。想开了莫不如去天津。起码直辖市。如今有学历户口容易的多。升学政策一样。房价也不高。生活成本明显低于北京。这叫退一步求其次。天津落户安家，孩子上学。离不开北京工作可以北京租住啊。犯不上买什么环京。

35万环京买房主要看你是自住还是投资，两个属性略有不同，房老师为你分析一下，如下：

1、自住：如果是自住，首选离自己生活、工作半径比较方便的环京区域置业比较好，同时考虑好各种生活配套设施是否完善和齐全。

2、投资：如果是投资环京区域，首选北三县（三河燕郊、大厂、香河），离北京近，交通方便，有通州副中心利好。

其次是南三县（固永霸）区域，有大兴国际机场和雄安新区的加持。

其他地方投资需要根据指标慎重选择，以上的回答希望对你安家置业有所帮助。

到此，以上就是小编对于涿州市精装修品牌房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于涿州市精装修品牌房子的2点解答对大家有用。

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